江苏天目湖旅游股份有限公司 2019年度商业招标公告
时间:2018年11月03日 来源:本站原创 作者:tmhlxs
江苏天目湖旅游股份有限公司旗下天目湖山水园景区、南山竹海景区2018年度商业招租报名工作已于10月27日结束，现将下一步招标流程及相关事项予以公告，具体内容如下：
一、招标流程与要求
1. 招标形式：采取投标的形式，报名者需递交投标文件，包括“投标函、项目策划方案、装修方案、个体工商户或企业营业执照复印件（单位须加盖公章）。
2. 交纳招标保证金：11月12日前至商业公司财务部交纳招标保证金1万元/店，现场收取现金，如遇以下情况保证金不予退还：
（1）投标人在有效期内撤销投标文件或有其它违约行为，保证金将不予以退还；
（2）投标人中标后如未在规定期限签订合作意向书、合同或放弃租赁意向的，保证金将不予以退还。
3. 投标期限：11月1日至11月15日，报名者递交投标文件，招标方接到投标文件后对其进行封存。
4. 开标评标：11月17日（周六）上午8:30现场进行开标答辩，评标小组结合项目策划方案及租金报价等方面，经统一评标后确定意向中标单位。
5. 上报备案：评标小组于11月25日之前汇总评标结果并上报集团公司审批备案，批复后公布中标结果。
6. 评标原则：策划方案、租金报价合理性、从商经历同步进行考虑，现承租租户结合商店品质及管理配合情况进行评估。
二、相关规定与说明
1. 投标遵循“一标一投”的原则，既一个商店一份投标文件。
2. 投标文件呈送地点：江苏省溧阳市天目湖游客服务中心二楼朱经理（收），联系电话：15851972862，邮编：213333。
3. 所有投标人或企业法人必须能独立承担民事责任，招标方将对其投标信息、策划方案等标书信息严格保密。
4. 开标评标全程进行监控、录像、录音，保证评标的公正性。
5. 已参加招租报名人员，如未按规定时间参加招标，未在规定时间内递交投标文件，则视为自动放弃，报名保证金将不予以退还。
6. 投标填写经营范围仅供参考，以最终合同签订内容为准。
7. 评标说明及要求：
（1）租金报价要求：投标租金报价增幅原则上不得低于如下规定要求，否则视为废标：
①南山竹海景区商店租金增幅不得低于5%（鸡鸣村茶楼租金报价不低于12万）；
②山水园景区商店租金报价不得低于2018年度租金水平（茶趣园租金报价不低于16万）；
③天目湖水世界餐饮项目保底分成额不得低于2018年分成额水平。
（2）当投标文件内容不响应或项目策划方案评估不通过则视为废标，投标文件无效；
（3）现承租商户不涉及项目提档改造的，未提交项目策划方案则默认为仍保留现有经营模式，评标人员将结合其日常信用评估情况进行评分。
8. 租期设定标准
（1）近2年内进行项目装修改造的，品质尚可的，租期设定2年；通过竞标新入驻商户租期设定为2年（饮品店1年）；
（2）品质较差，仍有提升空间的，租期设定为1年；
（3）如明确提出进行装修改造升级或项目调整的，视投资情况原则上租期为2至3年，投资额较大的另行考虑。
9. 流标处理：当项目所收投标文件评估均不合格，投标文件无效的情况，则作流标处理；当出现流标，招标方有权与投标人以外的其他商户议标并签订合同，投标人不得有异议。
三、策划方案内容组成
1. 项目定位及经营思路。
2. 经营产品及价格定位。
3. 装修方案及费用投入：附效果图，或提供参照图为加盟店或其他商店的参照图片，即为最终需要装修出的样式，项目投入费用预估。
4. 租金报价及收入预测。
5. 日常运营管理规划：人员配置、服装、服务特色、食品安全举措等方面。
6. 从商经历及个体营业执照证明材料：展示曾经经营过的成功项目，并附图片说明或以本人名义注册的工商营业执照。
备注：原承租户对于所报项目不作调整，保持原有运营模式及商店装修品质，可以不递交项目策划方案。
四、租金及相关费用
1. 租金：中标金额。
2. 经营质量保证金：
（1）中标金额＜10万元：交纳1万元；
（2）10万元≤中标金额＜30万元：交纳3万元；
（3）30万元≤中标金额＜80万元：交纳5万元；
（4）80万元≤中标金额：交纳10万元及以上。
3. 综合管理费（原物业费）：
（1）饮食类（食品加工制作、饮品等）：按照中标金额的3%收取；
（2）零售类：按照中标金额的2%收取；
（3）体验类：按照中标金额的1.5%收取。
4. 水电费预交：两千元至两万元不等（视店面大小而定）。
五、其它方面
1. 涉及装修改造的项目，投标人须在投标材料中明确装修施工投资费用明细，如后期实际装修与其不符，则视为恶意投标，我方有权解除合约并扣除保证金；
2. 现场评标鼓励以PPT的形式进行讲解展示；
3. 如遇特殊情况，开标时间需调整的情况下，届时将另行通知。
以上内容最终解释权归江苏天目湖旅游股份有限公司所有。
特此公告。
附件：1. 2019年度招标商店一览表
2. 投标函
江苏天目湖旅游股份有限公司
2018年11月1日
一、招标流程与要求
1. 招标形式：采取投标的形式，报名者需递交投标文件，包括“投标函、项目策划方案、装修方案、个体工商户或企业营业执照复印件（单位须加盖公章）。
2. 交纳招标保证金：11月12日前至商业公司财务部交纳招标保证金1万元/店，现场收取现金，如遇以下情况保证金不予退还：
（1）投标人在有效期内撤销投标文件或有其它违约行为，保证金将不予以退还；
（2）投标人中标后如未在规定期限签订合作意向书、合同或放弃租赁意向的，保证金将不予以退还。
3. 投标期限：11月1日至11月15日，报名者递交投标文件，招标方接到投标文件后对其进行封存。
4. 开标评标：11月17日（周六）上午8:30现场进行开标答辩，评标小组结合项目策划方案及租金报价等方面，经统一评标后确定意向中标单位。
5. 上报备案：评标小组于11月25日之前汇总评标结果并上报集团公司审批备案，批复后公布中标结果。
6. 评标原则：策划方案、租金报价合理性、从商经历同步进行考虑，现承租租户结合商店品质及管理配合情况进行评估。
二、相关规定与说明
1. 投标遵循“一标一投”的原则，既一个商店一份投标文件。
2. 投标文件呈送地点：江苏省溧阳市天目湖游客服务中心二楼朱经理（收），联系电话：15851972862，邮编：213333。
3. 所有投标人或企业法人必须能独立承担民事责任，招标方将对其投标信息、策划方案等标书信息严格保密。
4. 开标评标全程进行监控、录像、录音，保证评标的公正性。
5. 已参加招租报名人员，如未按规定时间参加招标，未在规定时间内递交投标文件，则视为自动放弃，报名保证金将不予以退还。
6. 投标填写经营范围仅供参考，以最终合同签订内容为准。
7. 评标说明及要求：
（1）租金报价要求：投标租金报价增幅原则上不得低于如下规定要求，否则视为废标：
①南山竹海景区商店租金增幅不得低于5%（鸡鸣村茶楼租金报价不低于12万）；
②山水园景区商店租金报价不得低于2018年度租金水平（茶趣园租金报价不低于16万）；
③天目湖水世界餐饮项目保底分成额不得低于2018年分成额水平。
（2）当投标文件内容不响应或项目策划方案评估不通过则视为废标，投标文件无效；
（3）现承租商户不涉及项目提档改造的，未提交项目策划方案则默认为仍保留现有经营模式，评标人员将结合其日常信用评估情况进行评分。
8. 租期设定标准
（1）近2年内进行项目装修改造的，品质尚可的，租期设定2年；通过竞标新入驻商户租期设定为2年（饮品店1年）；
（2）品质较差，仍有提升空间的，租期设定为1年；
（3）如明确提出进行装修改造升级或项目调整的，视投资情况原则上租期为2至3年，投资额较大的另行考虑。
9. 流标处理：当项目所收投标文件评估均不合格，投标文件无效的情况，则作流标处理；当出现流标，招标方有权与投标人以外的其他商户议标并签订合同，投标人不得有异议。
三、策划方案内容组成
1. 项目定位及经营思路。
2. 经营产品及价格定位。
3. 装修方案及费用投入：附效果图，或提供参照图为加盟店或其他商店的参照图片，即为最终需要装修出的样式，项目投入费用预估。
4. 租金报价及收入预测。
5. 日常运营管理规划：人员配置、服装、服务特色、食品安全举措等方面。
6. 从商经历及个体营业执照证明材料：展示曾经经营过的成功项目，并附图片说明或以本人名义注册的工商营业执照。
备注：原承租户对于所报项目不作调整，保持原有运营模式及商店装修品质，可以不递交项目策划方案。
四、租金及相关费用
1. 租金：中标金额。
2. 经营质量保证金：
（1）中标金额＜10万元：交纳1万元；
（2）10万元≤中标金额＜30万元：交纳3万元；
（3）30万元≤中标金额＜80万元：交纳5万元；
（4）80万元≤中标金额：交纳10万元及以上。
3. 综合管理费（原物业费）：
（1）饮食类（食品加工制作、饮品等）：按照中标金额的3%收取；
（2）零售类：按照中标金额的2%收取；
（3）体验类：按照中标金额的1.5%收取。
4. 水电费预交：两千元至两万元不等（视店面大小而定）。
五、其它方面
1. 涉及装修改造的项目，投标人须在投标材料中明确装修施工投资费用明细，如后期实际装修与其不符，则视为恶意投标，我方有权解除合约并扣除保证金；
2. 现场评标鼓励以PPT的形式进行讲解展示；
3. 如遇特殊情况，开标时间需调整的情况下，届时将另行通知。
以上内容最终解释权归江苏天目湖旅游股份有限公司所有。
特此公告。
附件：1. 2019年度招标商店一览表
2. 投标函
江苏天目湖旅游股份有限公司
2018年11月1日
